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住宅ローンは複数から借りる?

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住宅ローンを借りるのは1社?それとも複数からがイイ?


 

 

相談員

 

住宅ローンを借りるのは、1社から借りるのが良いのでしょうか、それとも複数から借りるのが良いのでしょうか?

 

住宅ローンはこれから何年もの長い間、返済をしていかなければなりません。

 

そんな時、金利などのことを考えて1社から借りればいいのかそれとも複数から借りれば良いのか悩んだりもすると思います。

 

まずここで言っておきたいのは、一つの物件に対して、複数の民間金融機関からは借入をすることはできません。

 

なぜ民間の金融機関を複数利用できないかというと、民間の金融機関では借り入れの時の条件として、抵当権を第1順位に設定する必要があるからです。

 

ですから民間同士以外ですと、民間金融機関と住宅金公庫との併用や、民間金融機関と財形住宅融資との併用はできます。

 

フラット35と民間金融機関の併用もできます。また、民間金融機関と住宅金融公庫を併用する場合には、取扱金融機関の窓口を一本化する必要があります。

 

それではこの複数から借り入れする場合を考えて、どんな風に複数借りるのか説明します。たとえば、長期固定金利のフラット35で借り入れができたとしても、借り入れ限度額が物件価格の90%と決まっている場合フラット35のみでは物件価格の10%足りません。

 

頭金を用意するか、頭金を用意できなければ、他の民間金融機関で10%を借りることになるのです。このように色んなプランで組み合わせて金利を少しでも安くできたら…という思いもあるかもしれませんが、借り入れ時に諸費用が1本にローン会社を絞った場合より、複数のほうが高くつく場合もあるので、色々調べてから、ローンの組み合わせを考えるのが賢明でしょう。

 


 

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