個別住宅ローンのQ&A

繰り上げ返済は早めが良い?

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住宅ローンの繰り上げ返済は早めにやった方がいいの?


 

 

相談員

 

現在はテレビなどでも住宅の問題がいろいろ話題になっていて購入するのはマンションがいいのか?一戸建てがいいのか?そして住宅ローンはどの方法がいいのか?など、住宅の専門家がいろいろなお得情報を教えてくれています。

 

その中でも住宅ローンと上手く付き合う方法として、繰り上げ返済の事がよく話されています。

 

繰り上げ返済とはその名前の通りで、住宅ローンを返済している最中に、手元にある現金を返済して、その分を返済額から減らす事です。

 

住宅ローンを借りる時は、その金額、借入期間、そして金利によって毎月の返済額が決められます。その中の利息が大きな問題で、利息が1パーセントでも上がれば、毎月の返済額は額によって違いますが、何千円以上もの差が出てきます。

 

そして利息の合計は、例えば3000万円を3パーセントで30年返済したとして、返済方法によっても違いますが、元金の半分前後の利息がかかる事になります。

 

繰上げ返済のメリットはこの利息を軽減する事が出来る訳で、普通に考えれば、お金が余っているのであれば行なった方がお得な方法です。

 

しかし、繰上げ返済の怖いところは、急にお金が必要になった場合に、お金がなくて困る場合が出るかもしれない点です。

 

この問題は意外に多く、余裕だと思って返済したのはいいけれど、急なお金が必要になって新たな借金を作るケースも多いのです。

 

繰り上げ返済したお金は、住宅ローンの中からは絶対に戻してもらえないので、繰上げ返済をする時は本当に余裕のあるお金を返済する事が重要なのです。

 


 

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